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| 收房时可能遇到的问题---竣工验收备案表 |
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作者:绿安居验房师
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竣工验收备案表通常包括以下内容:
一、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
二、勘察、设计、施工、监理单位意见;
三、竣工验收备案文件清单,主要包括:
1、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
2、规划许可证和规划验收认可文件;
3、工程质量监督注册登记表;
4、工程施工许可证或开工报告;
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;
6、建设工程档案预验收意见;
7、工程质量保修书;
8、住宅质量保证书;
9、住宅使用说明书;
10、法规、规章规定必须提供得其他文件。
四、注意事项
《竣 工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是存在问题的。切 记《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,此外交房时能拿到备案表而且还有一个好处,那就是房产证不会因为竣工备案问题而拖延。
若开发商和购房人在合同中约定商品房交付时必须具备《建设工程竣工验收备案表》,则开发商在商品房交付时必须向购房人出示,否则,购房人有权拒绝接收房屋,开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。 |
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收房时可能遇到的问题---得房率
作者:绿安居验房师
什么是得房率?
无论是购买住宅、写字楼还是商铺,许多业主都经常会碰到“得房率”这个词。要想明明白白消费,那就有必要弄懂什么是得房率?得房率是怎么计算的?得房率是不是越高越好等...
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收房时可能遇到的问题---前期物业服务费用
作者:绿安居验房师
南京市早在2006年11月就专门颁布了《南京市前期物业服务合同》(示范文本),其中第七条中 物业服务费用的交纳已经明确了相关条款,内容如下:...
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中国最恐怖的房子 堪称世界之最 你敢住吗?
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商品房出现问题如何维权
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根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定:"因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。&...
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江苏省节能住宅小区评估方法
作者:中国绿安居律师
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转包转得电路不畅
2007年3月,为了孩子上学方便,李女士在某小区购买了一套二手房。虽然不是新房,但她仍然满心欢喜地想装修得温馨一些,“我一...
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《南京电视台》报道中国绿安居验房师验房视频
作者:中国绿安居验房师
南京电视台报道中国绿安居验房师验房情况
地址:http://you.video.sina.com.cn/m/1376747444
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南京精装修房验收要测空气 验房细则本月出台
作者:绿安居环境检测治理
南京即将对“精装修”房进行分户验收了。记者昨日从南京市建工局获悉,“精装修”房验房细则修订版已经终稿,正在处于上报阶段,本月有望出台。据悉,此次 “精装修&rdqu...
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现浇板有裂缝有哪几方面的原因有及处理方法---一位工程技术人员的心得(2)
作者:中国绿安居验房师
一、板角裂缝的特点
1.出现在建筑物的阳角部位,裂缝与纵、横框架梁成45°角(图1)。
2.多为上贯通的裂缝。
3.多出现在除屋面、首层地而(大地下室)以外的各个楼...
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阳台栏杆高度小知识
作者:中国绿安居验房师
在很多规范及很多设计图纸中,大家都可以看到,对多层和高层建筑阳台栏杆的高度分别为1。05米和1。1米的高度,很多人还听说过“踩踏面”这个概念,也即栏杆的高度应该才“踩踏面”起算。那何为“踩踏面&rdquo...
摘要:
绿安居验房师再次提醒业主在交房、验房、收房过程中需要明确的事宜
作者:绿安居验房师
绿安居验房师在验房过程中,经常遇到业主对收房流程的困惑,由于信息的不对称,容易造成业主被开发商忽悠的情况(律师:尤其是因开发商原因造成交房延期而产生的违约责任),使自己的权益受到损害, 下面就收房流程需要明确的...